Кворум для принятия решения на собрании собственников в СНТ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кворум для принятия решения на собрании собственников в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для того чтобы общее собрание СНТ могло состояться и быть правомочным перед собранием должен быть достаточное количество участников, которое определено правилами данного СНТ. Установленное количество участников, присутствующих на собрании, вместе называется кворумом.

Общее собрание СНТ: процедура созыва

Созыв общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества осуществляется в соответствии с установленным порядком. В целях обеспечения прозрачности и демократичности принятия решений на собраниях, правила созыва собрания должны быть четко регламентированы и соблюдаться всеми участниками СНТ.

Как правило, процедура созыва общего собрания СНТ включает в себя следующие шаги:

• Подготовка созыва. Председатель или уполномоченное лицо СНТ подготавливает соответствующее уведомление о созыве собрания. В уведомлении указываются дата, время и место проведения собрания, а также повестка дня и другая необходимая информация.
• Рассылка уведомлений. Получив уведомление, председатель распространяет его среди членов СНТ. Уведомление может быть направлено почтовым отправлением, размещено на официальном сайте СНТ или иными способами, предусмотренными в уставе СНТ.
• Собрание. В указанный день и время состоятся собрания садоводов в указанном месте. Участники обсуждают повестку дня и принимают необходимые решения путем голосования.
• Протоколирование. Во время собрания назначается ответственное лицо, которое фиксирует все принятые решения и основные обсуждаемые вопросы в протоколе общего собрания. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.
• Информирование. После проведения собрания, секретарь передает протокол уполномоченному лицу для проведения его проверки и утверждения. Затем протокол может быть разослан всем участникам, размещен на официальном сайте СНТ или предоставлен для ознакомления в офисе товарищества.

Таким образом, процедура созыва общего собрания СНТ является неотъемлемой частью организационного процесса и важным инструментом для принятия общих решений. Документирование и ведение протокола собрания позволяют сохранить информацию о решениях и обсуждаемых вопросах, а также обеспечить прозрачность в деятельности товарищества.

Подготовка к собранию

Если нужно провести собрание СНТ так, чтобы его результаты было невозможно или очень сложно оспорить в суде, то собрание Товарищества следует очень тщательно подготовить. И подготовка эта должна начаться с подготовки документов, которые должны быть приняты на собрании. Разработка и согласование документов Товарищества входит в обязанность правления.

Не все правила жизни садоводов имеет смысл прописывать в Уставе. Если так сделать, то мы получим не Устав, а “Войну и мир”, кроме того любое изменение устава следует регистрировать, а если все прописывать в Уставе, то некоторые изменения в законодательстве РФ могут повлечь за собой приведение Устава в соответствие с законодательством, соответственно устав придется перерегистрировать.

Поэтому в Уставе лучше всего отразить основные правила и принципы жизни садоводов, а мелочи и нюансы выделить в отдельные положения, и на эти внутренние документы сделать ссылку в Уставе. Тогда при изменении законодательства или ситуации в Товариществе, достаточно будет принять на общем собрании изменения во внутренних документах Товарищества.

У каждого уважающего себя Товарищества, кроме Устава, должны быть:

• Положение о ревизионной комиссии
• Положение о реестре
• Положение о штатах
• Положение об электрификации
• Положение о водоснабжении
• Положение о правах и обязанностях садовода
• Положение о мерах противопожарной безопасности.

Компетенция общего собрания

Правила созыва и проведения общего собрания в СНТ установлены ФЗ № 217 от 29.07.2017 (далее — ФЗ № 217) и гл. 9.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Общее собрание СНТ занимается разрешением вопросов, связанных с (ст. 17 ФЗ № 217):

1. Управлением СНТ:

• избрание руководителя — председателя СНТ и прекращение его должностных полномочий;
• избрание и исключение из состава СНТ членов ревизионной комиссии, правления;
• выплата з/п администрации СНТ (председателю, правлению), ревизору СНТ;
• внесение правок в устав;
• исключение физлица из состава СНТ и прием новых членов в товарищество;
• установление порядка созыва общего собрания СНТ и функционирования администрации;
• закрытие (ликвидация) СНТ;
• реорганизация товарищества.

1. Финансами СНТ:

• оформление отчетов по итогам работы ревизионной комиссии;
• закрытие счетов СНТ;
• открытие счетов товарищества;
• оформление договора с компанией, занимающейся аудитом;
• принятие приходно-расходной сметы;
• установление суммы взносов и порядка их уплаты, расходования.

1. Судьбой недвижимости СНТ:

• приобретение участков земли и иного имущества, собственником которого является государство или муниципалитет;
• реконструкция и возведение объектов на земельных участках, являющихся объектами общего пользования;
• передача, например, земельных участков СНТ в собственность физлиц-членов СНТ (долевую) или государству, или муниципалитету;
• утверждение проектной документации по планировке территории СНТ;
• кадастровые работы.

Кворум на собрании в СНТ по количеству участков, а голоса по их площади.

Все чаще встречаем в работе новые Уставы СНТ, где указывается, что голоса на общем собрании считаются пропорционально количеству (площади) участков в собственности. Есть СНТ (Уставы) предлагающие и кворум считать по такому принципу. Законно ли это, и как на это смотрят суды?

1 член (физическое лицо) = 1 голос

Такого принципа придерживаются суды при рассмотрении исков об оспаривании (признании недействительными) решений общих собраний СНТ, если уставом не определен иной порядок подсчета голосов.

Встречаются СНТ, у которых Уставом установлено, что голоса считаются пропорционально площади или количеству участков.

Так можно. Но глобально на справедливость это не повлияет, а вот подсчет голосов сильно усложнит.

Пример: в СНТ 100 членов СНТ, суммарная площадь участков которых составляет 700 соток. Минимальный участок равен 6 соткам и принят за базовый (то есть 1 участок площадью 6 соток = 1 голос).

•  Собственник участка площадью 8 соток обладает количеством голосов равным 8/6=1,33 голоса.
•  Собственник участков общей площадью 16 соток обладает количеством голосов равным 16/6=2,66 голоса.
•  Собственник участка площадью 5 соток обладает количеством голосов, равным 5/6=0,83 голоса.

Задача номер один при проведении общего собрания СНТ — обеспечить кворум. Собрание правомочно, если на нем присутствует более чем 50% членов товарищества или их представителей (п.19 ст.17 ФЗ-217). Решения, принятые на собрании в отсутствии необходимого кворума, ничтожны, то есть не обязательны к исполнению без дополнительного решения суда (ст.181.5 ГК РФ).

Правовые аспекты формирования кворума в общем собрании собственников СНТ

Одним из важных правовых аспектов, связанных с общим собранием, является соблюдение кворума, то есть минимального количества присутствующих участников, необходимого для принятия решения. Определение размера кворума и порядка его формирования установлено законодательством и уставом садового товарищества.

В большинстве случаев, для принятия решений общим собранием собственников СНТ требуется наличие кворума, равного или превышающего половину от общего числа собственников или членов садоводческого некоммерческого товарищества. Это значит, что без обеспечения достаточного количества присутствующих участников на общем собрании, принятие решений может быть недействительным.

Важно отметить, что кворум общего собрания обычно определяется не только количественно, но и качественно. То есть члены собрания должны представлять наиболее ответственных и заинтересованных участников СНТ. Например, в некоторых случаях требуется наличие кворума с присутствием не менее 3/4 или 2/3 от общего числа представителей собственников садовых участков.

Для формирования кворума обычно применяются различные методы. Один из них — предварительная запись, когда собственники заранее оставляют свои заявки на участие в общем собрании и только после этого формируется список присутствующих. Другой метод — определение кворума в момент начала собрания, когда члены садоводческого товарищества собираются и регистрируются перед началом процедуры принятия решений.

О разрешении заочного голосования может быть установлено в уставе СНТ. В этом случае, отсутствующие участники могут выразить свою позицию по предварительно согласованным вопросам. Однако, необходимо учитывать, что голоса отсутствующих участников могут приниматься во внимание только при наличии достаточного количества присутствующих членов, составляющих кворум.

Все правовые аспекты формирования кворума в общем собрании собственников СНТ регулируются законодательством, уставом и регламентом садового товарищества. Правильное соблюдение этих норм позволяет обеспечить легитимность принимаемых решений и защиту интересов всех участников СНТ.

Практические советы по достижению кворума на общем собрании собственников СНТ

1. Планируйте общее собрание заранее. Назначайте дату и время таким образом, чтобы максимальное количество собственников могло присутствовать. Согласуйте предварительно эти данные со всеми заинтересованными лицами и объясните им важность их участия на собрании.
2. Используйте различные коммуникационные каналы для информирования собственников о предстоящем собрании. Рассылайте уведомления по электронной почте, размещайте объявления на досках объявлений СНТ и в социальных сетях, вывешивайте информацию в общественных местах СНТ. Чем больше собственников узнают о собрании, тем выше вероятность достижения кворума.
3. Организуйте предварительную регистрацию собственников. Запросите участников собрания заранее подтвердить свое участие, например, посредством обратной связи по телефону или электронной почте. Это позволит более точно определить количество ожидающих присутствия собственников и снизить вероятность неявки.
4. Предоставьте возможность дистанционного участия. Если собственникам сложно присутствовать на собрании лично, предложите им вариант участия через видеоконференцию или телеконференцию. Это расширит возможности их участия и повысит шансы достижения кворума.
5. Убедитесь в правильности оформления документов. Проверьте, чтобы каждый собственник имел соответствующие документы, подтверждающие его право на участие в собрании. Это позволит избежать споров и претензий к правомочности принятых решений собрания.
6. Занимайтесь мобилизацией собственников. Объясните им важность их присутствия на собрании, расскажите о планируемых решениях и их влиянии на СНТ. Поощряйте активное участие и выслушивание мнения каждого участника.
7. Учитывайте мнение меньшинства. Даже если кворум достигнут, не забывайте о важности мнения всех собственников. Постарайтесь найти компромиссные решения и учесть интересы как большинства, так и меньшинства.

Соблюдение этих практических советов позволит повысить вероятность достижения кворума на общем собрании собственников СНТ и обеспечить принятие важных решений для благосостояния и развития вашего садоводческого товарищества.

Участков и недвижимости

На собрании СНТ в заочной форме обсуждаются вопросы, касающиеся участков и недвижимости.

Для участников собрания важно знать, какие решения могут быть приняты относительно участков и недвижимости. В зависимости от устава и правил СНТ, могут быть предложения по изменению границ участков, приватизации недвижимости или возведению новых строений. Все предложения и инициативы обсуждаются и принимаются собственниками участков и недвижимости на собрании.

Голосование по вопросам участков и недвижимости проводится в соответствии с правилами, оговоренными в уставе СНТ или решением предыдущего собрания. Обычно голосование осуществляется в форме секретного голосования с использованием подсчетных бюллетеней. Все собственники участков и недвижимости имеют право принять участие в голосовании.

Результаты голосования по вопросам участков и недвижимости доводятся до сведения всех участников собрания. Решения принимаются большинством голосов собственников участков и недвижимости, если не предусмотрено иное.

Принципы формирования кворума

Принципы формирования кворума включают следующие основные моменты:

1. Определение минимального количества участников: Статутами снт или кадрового регламента обычно предусмотрено минимальное количество участников, необходимых для образования кворума. Это число может быть фиксированным или пропорциональным общему количеству участников.
2. Учет процентного представительства: В некоторых случаях, кворум может быть определен на основе процентного представительства доли прав. Например, в снт, где каждый собственник имеет определенную долю прав, кворум может быть установлен как определенный процент от общего количества долей прав.
3. Учет высокой приоритетности собственников: Бывают случаи, когда кворум определяется с учетом приоритетных прав определенных собственников. Например, участники с большей долей прав могут иметь больший вес при определении кворума.
4. Зависимость от типа вопроса: Зависимость от типа вопроса также является одним из основных принципов формирования кворума. Некоторые решения могут требовать более высокого или более низкого кворума в зависимости от их важности.

Процедура формирования кворума является важным моментом в управлении организацией и должна быть четко определена и прописана в уставном документе снт или в специальном регламенте.

Улучшение механизмов мобилизации участников

Встреча владельцев дачных участков и членов СНТ является важным событием для принятия общих решений и развития сообщества. Однако порой бывает, что не удается собрать достаточное количество участников для формирования кворума. В такой ситуации возникает вопрос о том, как улучшить механизмы мобилизации участников и обеспечить проведение необходимых собраний.

Прежде чем переходить к вариантам решения данной проблемы, важно разобраться, почему возникают сложности с формированием кворума. Основные причины могут быть следующими:

1. Недостаточная информированность участников о предстоящем собрании.
2. Трудности в организации собрания в оффлайн формате.
3. Недостаточное мотивирование участников принять участие в собрании.

Как формируется кворум общего собрания СНТ?

Кворум общего собрания СНТ – это минимальное количество членов садоводческого товарищества, которое необходимо для принятия решений и действительности заседания. Правила формирования кворума определены уставом СНТ и могут незначительно различаться в разных садоводческих товариществах.

Для того чтобы провести общее собрание, необходимо определить минимальную численность участников, которая обеспечивает принятие решения от имени всего коллектива. Обычно кворум составляет не менее половины от общего числа членов СНТ. Например, если в садоводческом товариществе зарегистрировано 100 участников, то для созыва общего собрания и принятия решений необходимо присутствие не менее 50 членов.

Наличие кворума является одним из условий для принятия решений на общем собрании. Если на собрании присутствует меньшее количество участников, чем требуется для формирования кворума, то принятые решения не считаются действительными и могут быть отменены по решению суда.

Уставом СНТ может быть предусмотрена возможность проведения собрания без обязательного формирования кворума. В этом случае принятые решения считаются действительными, независимо от численности присутствующих участников. Однако, чаще всего уставы предусматривают обязательное формирование кворума.

Организация формирования кворума обычно покладывается на председателя СНТ или организационный комитет. Они отвечают за приглашение участников, подсчет и установление факта наличия кворума.

Какие последствия могут быть при недостаточном кворуме на собрании СНТ?

Кворум на общем собрании СНТ – это минимальное количество участников, необходимое для принятия юридически значимых решений. Если на собрании отсутствует достаточное количество участников, чтобы считать кворум состоявшимся, могут возникнуть следующие последствия:

• Невозможность принятия решений. При отсутствии кворума на собрании нельзя проводить голосование и принимать решения, даже если большинство присутствующих за них голосуют. Все предлагаемые пункты повестки дня остаются без рассмотрения и решения.
• Перенос собрания. В случае недостаточного кворума на общем собрании, его проведение может быть перенесено на новую дату. Однако, повторное собрание может быть проведено только при условии разрешения этого вопроса предыдущим собранием.
• Недостаточное представительство. Если на собрании отсутствуют собственники значительной части участков, принимаемые решения могут не учитывать интересы этих собственников. Это может привести к возникновению конфликтов и недовольства среди участников СНТ.
• Поствещение некоторых вопросов. Если по определенным вопросам необходима консолидированная позиция или проведение голосования, недостаточный кворум может привести к отсрочке решения этих вопросов и, как следствие, затягиванию процесса принятия решений.

Таким образом, недостаточный кворум на собрании СНТ может привести к неэффективной работе органов управления и снижению активности участников в процессе принятия решений, что отрицательно сказывается на развитии и функционировании территории СНТ.

Нет кворума на собрании СНТ – что делать

Если принято решение восстановить СНТ, то потребуется точный список его членов. Возможно часть документов потребуется запросить у местной администрации. Затем придётся отыскивать «пропавших» садоводов, посещать их по месту жительства или звонить по телефонам. Тем, кто откажется идти на собрание СНТ надо пригрозить изъятием их участков в судебном порядке или предложить выйти из товарищества, написав заявление.

Начать следует с изучения архивов СНТ со дня его регистрации. Отыскать протоколы собраний и выяснить, кто был принят его членами. Зачем это нужно сделать? Дело в том, что процедура принятия часто выполняется с нарушением. Новые члены не проводятся через общее собрание. Им просто выдают садовые книжки, не забывая при этом собирать взносы. Если такое случалось, то фактический список членов СНТ будет уменьшен, и кворум для принятия решений можно собрать.

Как переизбрать председателя СНТ, если не собираем кворум на общем собрании

Если на общем собрании невозможно собрать кворум, законом предусмотрена возможность заочного голосования. Для этого собственникам необходимо направить уведомление о собрании, с указанием повестки, и бланк для заочного голосования.

Вопрос избрания председателя правления и досрочного прекращения его полномочий отнесён к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого объединения, которое должно проводиться не реже одного раза в год (статья 21 Федерального закона от 15.04.1998 года 66-ФЗ). Можно инициировать проведение внеочередного собрания. Внеочередное собрание созывается правлением СНТ, если к Вашему требованию присоединится не менее чем одна пятая общего числа членов СНТ. Но следует помнить, что для того чтобы решение собрания было правомочно, необходимо:

Похожие записи:

• Штраф за езду без прав в 2023 году — размер
• Утилизация автомобилей в 2023 году
• Заявление о возбуждении исполнительного производства